ผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอน สลิปเงินเดือนไม่มี ซื้อบ้านได้หรือไม่

เชื่อว่าคนทำงานฟรีแลนซ์หรือประกอบอาชีพอิสระต่างก็ฝันอยากบ้านเป็นของตัวเอง แต่อาจกังวลว่า ไม่มีสลิปเงินเดือน ใช้อะไรแทน หรือไม่มีสลิปเงินเดือน ขอสินเชื่อได้ไหม? นี่คงเป็นคำถามที่ยังวนเวียนในหัวของหลาย ๆ คนที่ชอบความเป็นอิสระทางอาชีพ แต่ไม่ต้องกังวลไป วันนี้ MANEERIN Property ได้รวบรวมมาให้แล้วว่า สำหรับผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอน อยากผ่อนบ้าน แต่ไม่มีสลิปเงินเดือน หากต้องการกู้เงิน ไม่มีสลิปเงินเดือน ต้องทำอย่างไร? เพื่อลบข้อจำกัดเรื่องสลิปเงินเดือนไม่มี
ออกไป

ไขคำตอบ ไม่ได้ทำงานประจำ ไม่มีสลิปเงินเดือน ขอสินเชื่อได้ไหม?

หากถามว่า ผู้ที่ไม่ได้ทำงานประจำ มีรายได้ที่ไม่แน่นอน สลิปเงินเดือนไม่มี กู้เงินซื้อบ้านได้ไหม? คำตอบคือ ได้ แต่ก่อนยื่นกู้เงิน ไม่มีสลิปเงินเดือนเพื่อใช้ซื้อบ้านจัดสรรชลบุรี ควรมาทำความเข้าใจก่อนว่า ทำไมธนาคารต้องการสลิปเงินเดือน ซึ่งความจริงธนาคารต้องการเอกสารหรือหลักฐานอื่น ๆ เพื่อยืนยันว่าคุณมีความสามารถและศักยภาพในการชำระหนี้คืน โดยไม่ก่อให้เกิดหนี้เสียในระบบ 

ดังนั้นคนอยากผ่อนบ้าน แต่ไม่มีสลิปเงินเดือนก็สามารถยื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารได้ โดยการเตรียมเอกสารทางการเงินเพื่อยืนยันรายได้ และแหล่งที่มาของรายได้ของผู้ยื่นกู้เพื่อไปยื่นกับธนาคาร และทางธนาคารก็จะพิจารณาว่าสามารถปล่อยกู้ซื้อบ้านชลบุรี อมตะนครได้จริงไหม รวมไปถึงประเมินวงเงินที่สมเหตุสมผลกับรายได้ของผู้ยื่นกู้ เพื่อลดโอกาสเสี่ยงที่ผู้ยื่นกู้จะชำระคืนไม่ไหวในอนาคต

เอกสารที่ควรเตรียมกู้เงินซื้อบ้าน สำหรับคนไม่มีสลิปเงินเดือน

สำหรับคนที่ไม่ได้ทำงานประจำและต้องการกู้เงิน อาจต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม เพื่อทดแทนสลิปเงินเดือนไม่มี และเป็นการยืนยันรายได้และความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ยื่นกู้ซื้อโครงการบ้านจัดสรรชลบุรี โดยเอกสารที่ธนาคารจะขอจากผู้ประกอบอาชีพอิสระ มีดังนี้

สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6-12 เดือน

สำเนารายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6-12 เดือน เป็นหลักฐานแสดงว่าคุณมีรายได้เข้ามาเดือนละเท่าไหร่? แต่กรณีที่บริษัทที่จ้างงานคุณจ่ายเป็นเงินสด แนะนำให้นำเงินเข้าบัญชีก่อน แล้วค่อยถอนออกมาใช้จ่าย เพื่อให้ยอดเงินที่ได้รับแต่เดือนละตรงกับหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) นั่นเอง

สำหรับคนทำงานฟรีแลนซ์ที่มีแผนจะกู้ซื้อบ้าน แต่ไม่มีสลิปเงินเดือน ใช้อะไรแทน ก็อย่าลืมสอบถามกับเจ้าหน้าที่ธนาคารเพิ่มเติมถึงสำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลังว่า ธนาคารต้องการ 6 เดือน หรือ 12 เดือน จะได้ไม่เสียเวลายื่นขอสำเนารายการเดินบัญชีย้อนหลังหลายครั้ง

สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท

หากคุณเป็นเจ้าของร้านหรือเจ้าของธุรกิจที่อยากผ่อนบ้าน แต่ไม่มีสลิปเงินเดือน คุณสามารถยื่นขอสินเชื่อบ้านได้ตามปกติ โดยใช้เอกสารทดแทนสลิปเงินเดือน
เพื่อแสดงถึงรายได้และความมั่นคงทางการเงินของธุรกิจของคุณ อย่างใบทะเบียนการค้าหรือใบอนุญาตประกอบธุรกิจ เพื่อยืนยันสถานะของคุณในฐานะเจ้าของธุรกิจนั่นเอง

หลักฐานการเสียภาษีเงินได้

สำหรับหลักฐานการเสียภาษีเงินได้ หรือเอกสารยื่นภาษีเงินได้ (ภ.ง.ด. 90) เป็นเอกสารที่ใช้แสดงว่าคุณได้ทำการยื่นและชำระภาษีเงินได้ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งถือเป็นหลักฐานสำคัญที่ใช้ในการยื่นขอสินเชื่อเพื่อแสดงให้ธนาคารเห็นว่าคุณมีรายได้ที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีความสามารถในการชำระหนี้ตามเงื่อนไขของสินเชื่อ

รูปถ่ายกิจการ

แม้ว่ารูปถ่ายกิจการอาจไม่ใช่เอกสารที่ทุกธนาคารร้องขอ แต่การมีเอกสารเหล่านี้จะช่วยให้การกู้เงิน ไม่มีสลิปเงินเดือนมีโอกาสประสบความสำเร็จมากขึ้น เพราะการมีรูปถ่ายกิจการที่ชัดเจนจะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือและเป็นหลักฐานเพิ่มเติมว่าคุณเป็นเจ้าของธุรกิจจริงและกำลังดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่อง โดยรูปถ่ายกิจการที่ควรเตรียม ได้แก่

• รูปถ่ายสถานที่ตั้งของธุรกิจ เช่น หน้าร้าน หรือสำนักงาน เป็นต้น
• รูปถ่ายภายในที่แสดงการดำเนินงาน เช่น พนักงานที่ทำงาน เครื่องมือ หรืออุปกรณ์ที่ใช้ เป็นต้น
• รูปถ่ายผลิตภัณฑ์หรือบริการที่ธุรกิจนำเสนอ

สำเนาใบประกอบวิชาชีพ (ถ้ามี)

สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระที่สลิปเงินเดือนไม่มี การยื่นสำเนาใบประกอบวิชาชีพอาจมีความสำคัญในบางกรณี ขึ้นอยู่กับประเภทของอาชีพและข้อกำหนดของธนาคารหรือสถาบันการเงินที่คุณยื่นขอสินเชื่อ อย่างแพทย์ ทนายความ วิศวกร หรือสถาปนิก การมีใบประกอบวิชาชีพนอกจากช่วยเสริมความน่าเชื่อถือในการประกอบอาชีพของคุณ ยังเป็นการยืนยันว่าคุณมีสิทธิ์ในการประกอบอาชีพนั้น ๆ ตามกฎหมาย

ทั้งนี้ การเตรียมเอกสารทดแทนในข้างต้น เป็นเพียงสิ่งที่ช่วยนำเสนอตัวคุณกับธนาคารว่ามีกำลังและความรับผิดชอบพอที่จะสามารถผ่อนชำระค่างวดบ้านตามที่ยื่นขอสินเชื่อไว้จริงหรือไม่? ดังนั้นแม้อยากผ่อนบ้าน แต่ไม่มีสลิปเงินเดือน เพียงเตรียมเอกสารและข้อมูลที่ชัดเจนจะช่วยให้คุณมีโอกาสได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้านมากขึ้น

แนะนำขั้นตอนการกู้สินเชื่อบ้าน สำหรับคนที่สลิปเงินเดือนไม่มี

หากคุณต้องการกู้สินเชื่อบ้าน แต่ไม่มีสลิปเงินเดือน นอกจากเช็กข้อมูลธนาคารที่สนใจมีสินเชื่อที่เปิดโอกาสให้คนที่ไม่มีสลิปเงินเดือนสามารถกู้ได้ในอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมหรือไม่? ขั้นตอนการยื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารสำหรับคนอยากผ่อนบ้าน แต่ไม่มีสลิปเงินเดือนก็สำคัญไม่แพ้กัน เพื่อลดความยุ่งยากเวลากู้เงินซื้อบ้าน
ตามมณีรินทร์ไปดูกันว่า ขั้นตอนที่ช่วยให้กระบวนการขอสินเชื่อบ้านสำหรับคนที่ไม่มีสลิปเงินเดือนเป็นไปได้อย่างราบรื่นและมีโอกาสได้รับการอนุมัติมากขึ้น มีอะไรบ้าง?

ยื่นคำขอสินเชื่อกับธนาคารหรือโครงการ

เมื่อตัดสินใจเลือกซื้อบ้านจัดสรรชลบุรีของ MANEERIN Property ลำดับถัดไปให้ผู้ยื่นกู้เงิน ไม่มีสลิปเงินเดือนเตรียมเอกสารแล้วไปยื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคาร
หรือโครงการ ซึ่งการยื่นคำขอสินเชื่อโดยตรงกับธนาคารช่วยให้คุณได้รับคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่ธนาคารเกี่ยวกับเอกสารที่ต้องใช้และขั้นตอนการขอสินเชื่อ ซึ่งสามารถปรับเอกสารให้ตรงตามข้อกำหนดของธนาคารแต่ผู้ยื่นกู้บางคนอาจเลือกให้เซลล์ประจำโครงการช่วยเตรียมเอกสารสำหรับการกู้เงิน ไม่มีสลิปเงินเดือนแทนการ
เดินเรื่องด้วยตัวเอง เพราะเซลล์ประจำโครงการสามารถช่วยจัดเตรียมเอกสารที่ต้องใช้และแนะนำเอกสารเสริมที่อาจจำเป็น จึงช่วยให้กระบวนการขอสินเชื่อของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติสินเชื่อ

การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อบ้าน

เมื่อผู้ยื่นกู้เงิน ไม่มีสลิปเงินเดือนผ่านเกณฑ์คุณสมบัติเบื้องต้น ธนาคารจะดำเนินการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อบ้าน โดยมีขั้นตอนดังต่อไปนี้

• ธนาคารจะตรวจสอบเอกสารที่คุณยื่นเพื่อยืนยันข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ สถานะทางการเงิน และเอกสารหลักฐานต่าง ๆ
• เจ้าหน้าที่ธนาคารอาจมีการสัมภาษณ์เพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับรายได้ สถานะทางการเงิน และวัตถุประสงค์ในการขอสินเชื่อ
• หลังจากที่เอกสารและคุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อผ่านการตรวจสอบแล้ว ธนาคารจะส่งเรื่องไปยังเจ้าหน้าที่ประเมินหลักทรัพย์
• เจ้าหน้าที่ประเมินหลักทรัพย์จะติดต่อคุณเพื่อนัดหมายการเข้าตรวจสอบและประเมินมูลค่าหลักทรัพย์ (บ้านหรือที่ดิน) ตามวันและเวลาที่คุณสะดวก
• หากการประเมินหลักทรัพย์และการตรวจสอบเอกสารทั้งหมดผ่าน ธนาคารจะทำการอนุมัติสินเชื่อ

แจ้งผลการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ

นับตั้งแต่ 7 วันทำการที่ยื่นขอสินเชื่อ พร้อมเอกสารประกอบ หากธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้านตามที่คุณยื่นกู้ไป เจ้าหน้าที่ธนาคารจะติดต่อและแจ้งผลการพิจารณา
เบื้องต้นทางโทรศัพท์หรือ E-Mail ก่อนส่งหนังสืออนุมัติสินเชื่อที่ระบุจำนวนเงินที่อนุมัติ อัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขการชำระเงิน และระยะเวลาของสินเชื่อมาให้คุณ
พร้อมนัดหมายวันทำสัญญากู้เงินอีกครั้ง

ทำสัญญากู้เงินและสัญญาจดจำนอง

การดำเนินการขั้นตอนสุดท้ายหลังสินเชื่อบ้านของคุณได้รับการอนุมัติ ก็คือการทำสัญญากู้เงินและสัญญาจดจำนอง โดยธนาคารจะนัดหมายคุณเพื่อไปที่สาขา
เพื่อทำการลงนามในสัญญากู้เงิน และนัดให้ไปยังกรมที่ดินเพื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์ของหลักประกัน (บ้านหรือที่ดิน) ไปยังชื่อของผู้กู้เงิน (หรือธนาคารในบางกรณี)
สำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันทำสัญญา ไม่ว่าจะเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ก็ขึ้นอยู่กับการตกลงกันของผู้ยื่นกู้กับธนาคาร

บอกทริกเตรียมตัวก่อนกู้เงินซื้อบ้าน สำหรับคนไม่มีสลิปเงินเดือน

ต้องยอมรับว่า ปัจจุบันมีมนุษย์เงินเดือนจำนวนไม่น้อยที่เลือกออกจากงานประจำ แล้วหันมาประกอบอาชีพอิสระหรือเป็นเจ้าของกิจการ จึงไม่มีเอกสารการเงิน
อย่างสลิปเงินเดือนมาเป็นหลักฐานในการยื่นขอสินเชื่อ จนเกิดคำถามไม่มีสลิปเงินเดือน ใช้อะไรแทน ซึ่งข้อมูลข้างต้นได้ระบุไว้ชัดเจนว่า อยากผ่อนบ้าน แต่ไม่มีสลิป
เงินเดือน ให้ผู้ยื่นกู้เตรียมสำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง สำเนาทะเบียนการค้า หลักฐานการเสียภาษีเงินได้ รูปถ่ายกิจการ รวมถึงสำเนาใบประกอบวิชาชีพ (ถ้ามี)
ไว้ให้พร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้านจัดสรรบ่อวิน

และเพื่อให้กระบวนการขอสินเชื่อบ้านสำหรับคนที่ไม่มีสลิปเงินเดือนมีความราบรื่นและมีโอกาสได้รับการอนุมัติมากขึ้น บทความนี้ MANEERIN ขอพาไปดูสิ่งที่คุณควรทำเพื่อสร้างเครดิตที่น่าเชื่อถือกับธนาคาร