การลงประกาศขายบ้านนั้นเป็นวิธีขายบ้านที่สามารถทำได้หลากหลายช่องทาง ไม่ว่าจะเป็นติดป้ายประกาศแบบออฟไลน์หรือลงขายแบบออนไลน์ในช่องทางโซเชียลมีเดีย ซึ่งตัวอย่างของการลงประกาศบ้านผ่านทางออนไลน์ เช่น

• ลงประกาศขายบ้านในแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียของตัวเอง เช่น Facebook , Twitter , Instagram เป็นต้น
• ลงประกาศขายบ้านในกลุ่มต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องบนแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดีย

• ลงประกาศขายบ้านในเว็บไซต์ขายบ้าน

โดยผู้ที่อยากขายบ้านจะต้องนำเสนอรูปในส่วนต่างๆ ของบ้านอย่างสวยงาม ดึงดูด พร้อมลงรายละเอียดต่างๆ ที่สำคัญไว้อย่างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น ทำเลที่ตั้งของบ้าน เช่น บ้านจัดสรรบางปะกง ขนาดพื้นที่ของตัวบ้าน พื้นที่ใช้สอย ระบบสาธารณูปโภค ฟังก์ชันเสริมเพิ่มเติมของบ้าน และหากมีการระบุราคาไว้จะยิ่งดี เพราะจะทำให้ผู้ที่กำลังมองหาบ้านในราคานั้นๆ ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านของเราได้ง่ายขึ้น

เมื่อมีผู้ที่สนใจติดต่อเข้ามา ผู้ขายจะต้องพร้อมที่จะตอบคำถามและให้ข้อมูลเพิ่มเติมกับผู้ที่สนใจ และนัดหมายเพื่อให้ผู้ที่สนใจเข้ามาดูสถานที่จริงหรือที่เรียกว่าการพาชมบ้านนั่นเอง โดยการพาชมบ้านที่เราต้องการขายด้วยตัวเองจะไม่มีนายหน้ามาแนะนำบ้านให้เรา เราจึงจำเป็นต้องเตรียมความพร้อมและแนะนำสิ่งต่างๆ ให้บ้านมีความน่าสนใจ และสร้างความประทับใจตั้งแต่ครั้งแรกที่มีผู้ที่สนใจบ้านเข้ามายังบ้านที่เราต้องการขาย เพื่อสนับสนุนการตัดสินใจให้การซื้อขายบ้านเจ้าของขายเองประสบความสำเร็จได้ง่ายยิ่งขึ้น

เมื่อผู้ที่สนใจซื้อบ้านตกลงอย่างแน่นอนแล้วว่าจะซื้อบ้านที่เราต้องการขาย ในวิธีขายบ้านที่เรามาแนะนำนั้น จะต้องมีการนัดเพื่อทำสัญญาการซื้อขายบ้าน เพื่อป้องกันการโกงและเอาเปรียบซึ่งกันและกัน อีกทั้งยังเป็นการยืนยันได้ว่าผู้ซื้อต้องการที่จะซื้อบ้านของเราจริงๆ เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆ ที่อาจตามมาในอนาคตหากไม่มีการทำสัญญาการซื้อขาย

รายละเอียดของสัญญาการซื้อขายบ้าน

ในสัญญาการจะซื้อจะขายบ้าน ผู้ที่อยากขายบ้านและผู้ซื้อจะต้องตกลงกันและทำการระบุรายละเอียดต่างๆ ไว้ให้ครบถ้วนและชัดเจน 

ซึ่งสิ่งที่ต้องมีในสัญญาซื้อขายบ้าน มีดังนี้

• วันที่ทำสัญญาซื้อขาย
• รายละเอียดของคู่สัญญา
• รายละเอียดสินทรัพย์
• ราคาซื้อขายและรายละเอียดการชำระเงิน
• ระบุโฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.) 
• ข้อตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายในวันโอน ณ สำนักงานที่ดิน
• ระยะเวลาของสัญญา และการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์
• ความรับผิดกรณีผิดสัญญา 

รายละเอียดต่าง ๆ เพิ่มเติม เช่น การรับประกันบ้าน รายละเอียดการยกเลิกสัญญา เป็นต้น

ในขั้นตอนนี้คือการนัดหมายวันและเวลาในการเข้าโอนบ้านกับผู้ซื้อ ซึ่งต้องผ่านการยินยอมจากทั้งผู้ขาย ผู้ซื้อ ธนาคารฝั่งผู้ขาย และธนาคารฝั่งผู้ซื้อ จากนั้นให้เดินทางเข้าไปโอนบ้านตามวันเวลาที่ได้ตกลงกัน โดยผู้ที่ต้องการซื้อขายบ้านเจ้าของขายเองจะต้องจัดเตรียมเอกสารให้พร้อมเพื่อให้มีความสะดวก รวดเร็วในการดำเนินการมากที่สุด

ขั้นตอนการโอนบ้าน

การโอนกรรมสิทธิ์บ้านนั้นมีทั้งหมด 7 ขั้นตอน ดังนี้

1. ผู้ขายและผู้ซื้อมาเจอกันที่กรมที่ดินตามวันและเวลาที่ตกลงกันไว้
2. ติดต่อเจ้าหน้าที่และกดรับบัตรคิว จากนั้นรอให้เจ้าหน้าที่เรียก
3. ยื่นเอกสารขายบ้านและเซ็นเอกสารการโอนบ้านต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน
4. เจ้าหน้าที่จะให้ใบประเมินทุนทรัพย์และค่าธรรมเนียมการโอน 
5. นำใบที่ได้รับไปชำระค่าโอนที่ฝ่ายการเงิน จะได้ใบเสร็จมา 2 ใบ 2 สี คือสีเหลืองและสีฟ้า 
6. ถ่ายสำเนาสีฟ้าเก็บไว้หนึ่งชุด นำสีเหลืองคืนเจ้าหน้าที่ที่เราเซ็นเอกสารต่อหน้าในข้อที่ 3 
7. เจ้าหน้าที่จะพิมพ์สลักโฉนด แล้วจึงมอบโฉนดและสัญญาซื้อขายให้ผู้ซื้อและผู้ขาย

เอกสารการโอนบ้าน อยากขายบ้านต้องเตรียมเอกสารขายบ้านอะไรบ้าง ?

ในการขายบ้าน ผู้ที่ต้องการขายบ้านจะต้องเตรียมเอกสารขายบ้านหรือเอกสารในการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเอกสารในการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับเจ้าของบ้านที่ขายเองนั้น มีดังนี้

เอกสารในการโอนบ้านสำหรับบุคคลทั่วไป (สำหรับผู้ขาย)

• โฉนดที่ดินตัวจริง
• บัตรประชาชน (พร้อมสำเนา 1 ชุดที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง)
• ทะเบียนบ้าน (พร้อมสำเนา 1 ชุดที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง)
• เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (กรณีเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล)
• สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)
• สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (กรณีสมรส)
• สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
• เอกสารให้ความยินยอมจากคู่สมรส (กรณีสมรส)
• สำเนาทะเบียนหย่า (กรณีหย่า)
• หนังสือมอบอำนาจ ทด.21 (กรณีมอบอำนาจ) 
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ) 

เอกสารในการโอนบ้านสำหรับนิติบุคคล (สำหรับผู้ขาย)

• โฉนดที่ดินตัวจริง
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน
• บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน
• รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
• หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ) 
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของผู้รับมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ) 
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ) 
• ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด)